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二手房房龄多少合适如何辨别房龄

发布时间:2021-01-08 02:52:39 阅读: 来源:保温涂料防水剂厂家

阿琪

是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房房龄多少合适?通常要求房龄最长不超过20-25年,严格一些的银行要求不超过15年或者10年,相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限,房龄越大,贷款年限越短。

如何辨别二手房房龄

了解二手房房龄,光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两三次。所以,想查真实的房龄,最好不怕麻烦到房管部门查询。

还可以通过以下方法大概了解房屋的“年龄”:

方法一:看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二:房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

方法三:观察楼道情况,了解户表状况。

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