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二手房房龄是否会影响贷款年限与额度

发布时间:2021-01-08 03:23:01 阅读: 来源:保温涂料防水剂厂家

不少人办理上海二手房抵押贷款是获得的贷款额度都不理想,为什么呢?

一般对于房龄较老的二手房,在贷款方面多少会遇到一些“问题”,而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同,但可以肯定的一点是,房龄越老,贷款额度越低。

二手房房龄是否会影响贷款年限与额度

银行在为二手房提供房产抵押贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,一般房龄超过20年的房产选择贷款银行就比较困难,因为房龄越长房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

除了房龄,还有其他因素会影响贷款申请。房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数一般较低,甚至可能不予贷款。

和贷款人年龄一样,房龄也影响着贷款年限。根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。在这20年的最长

接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

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