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房地产政策底到来上调行业评级至买入

发布时间:2021-10-14 20:07:38 阅读: 来源:保温涂料防水剂厂家

房地产:政策底到来上调行业评级至买入

房地产:政策底到来上调行业评级至买入 更新时间:2010-7-28 0:05:43   投资要点:  区域房地产成交行情概述  长三角区域:上周上海商品房成交在区域内重点跟踪城市中独领风骚,成交套数和成交面积分别为3778套和32.29万平方米,环比分别上升了28.07%和24.57%。同期,其他重点跟踪城市商品房成交则出现了不同程度的环比下挫,降幅分别为43.24%、23.56%、27.70%和23.42%.  珠三角区域:上周深圳与东莞在商品房成交上走势相反,其中深圳一手房成交小幅下跌,成交面积为3.15万平方米,环比下跌4.61%;同期东莞商品房销售面积为4.28万平方米,环比上升了6.10%。  环渤海区域:上周北京期房网上签约面积再次震荡,成交套数和成交面积分别为1167套和14万平方米,环比分别下降了38.80%和16.42%;同期,天津商品房成交面积为15.41万平方米,环比微幅下挫1.70%。  其他区域:从成交面积角度看,上周区域内商品房成交环比上升城市有4个而下降的城市为2个。其中,重庆、成都、武汉和厦门的成交面积分别为32.24万平方米、8.40万平方米、19.24万平方米和2.06万平方米,环比分别上升了6.19%、43.22%、13.64%和148.20%;同期,长沙和福州商品房成交环比下降,成交面积分别为17.79万平方米、1.3万平方米,环比降幅分别为8.43%和27.94%。  我们的观点7月17日-7月23日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为17744套和172.22万平方米,环比分别上升0.44%和0.30%,与之前一周成交基本持平。针对地产板块的走势,我们上调行业评级至买入,主要基于房地产调控在政策观察期中逐步迎来政策底的基本判断。理由如下:上海、北京的二套房操作细则的出台表明其政策预期效应基本消失;从国十条出台以来,房地产税的讨论经历了具体细则阶段到具体时间阶段再到定性讨论阶段的过程,即逐渐模糊的过程;关于国十条地方配套细则的讨论已逐渐淡化了;在7月20日党外人士座谈会上胡锦涛在下半年经济工作中还是在靠前的位置强调了努力促进经济平稳较快发展而对于房地产调控则表述相对笼统,即加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革、努力满足人民群众在,,住房等方面的基本需求。我们认为,政策底的到来、中报行情以及估值修正,将是本轮地产反弹的三大基本力量。

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